Casa delle famiglie



Besonderheiten:



Haus für 10-12 Personen mit Swimming-Pool, warmwasser-Außendusche und großer Terrasse, geeignet für 2-3 Familien, auch für Sport- und Freundesgruppen (Tennis, Golf, Reiten, Radfahren...)



Kostenfreies Aufladen von E-Autos!







NEU ab 2024:



ÖKO-HAUS !!! - PV-Anlage mit Speicher für klimaneutralen Ökostrom, CO2-freie Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe, kostenfreie E-Auto-Aufladung mit Überschuss-Strom aus der PV-Anlage durch hauseigene Wall-Box und CO2-freier Betrieb der Klimaanlagen in allen Schlafzimmern



Ökologische CO2-freie Schwimmbadbeheizung mittels Photovoltaik und Wärmepumpe – Baden im Pool auch im Herbst, im Winter und im frühen Frühjahr möglich!



Lage:



Via del Salice, Einzelhausvilla mit Pool für 10 bis 12 Personen, im ersten Inseldrittel in einer ruhigen Seitenstraße in Strandnähe , ca. 1,4 km zum Centro Sportivo, ca. 600 m zu den Tennisplätzen, ca. 500 m zum Reitsportzentrum, ca. 1,9 km zum Supermarkt







Erdgeschoss:



Zutritt ins Haus über eine gut ausgestattete zum Wohnraum hin, offene großzügige Küche mit Frühstückstheke und Klimaanlage



(Küchenausstattung: Backofen, Induktions-Herd, Mikrowelle, Sage Siebträger-Kaffeemaschine, Spülmaschine, große Side-by-Side, Kühl-Gefrier-Kombination mit Eiswürfelbereiter und ausreichend Geschirr)



Großzügiger Wohn-Essraum, Esstisch für 10-12 Personen, Garderobe, Sofa (ausziehbare große Schlafcouch für weitere 2 Personen) mit Couchtisch, Sat.Tv



Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, 160 x 200 cm-Doppelbett und Schiebetüren-Schrank, Möglichkeit des Durchgangs zu Schlafzimmern



Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei 90 x 200 cm-Betten (á max. 80 kg), zusätzlicher Zugang zur Terrasse



Ein Schlafzimmer mit zwei 90 x 200 cm-Einzelbetten (als Doppelbett zusammenstellbar) mit eigenem Bad (en suite) mit Dusche und Wc, zusätzlicher Zugang zur Terrasse



Weiteres Bad mit Dusche, Wc und Waschmaschine



Gäste-Wc







Obergechoss:



Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und 180 x 200 cm-Doppelbett, Schiebetüren-Schrank mit eigenem Bad (en suite) mit Dusche, Bidet und Wc, Zugang zum großen Süd-Balkon



Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und 180 x 200 cm-Doppelbett mit eigenem Bad (en suite) mit Badewanne (als Dusche nutzbar) und WC, Zugang zum großen Süd-Balkon



Großer sonniger, uneinsehbarer Süd-Balkon, zum hüllenlosen Sonnenbaden geeignet mit Zugang von beiden Schlafzimmern im Obergeschoss







Außenanlage:



ca. 9 x 4m großer Pool, Warmwasserdusche im Freien und kindersicheres Poolsystem aus Verbundsicherheitsglas mit Edelstahlstützen und kindersicheren ZugangstürenGroßer, eingezäunter und praktisch uneinsehbarer Garten mit Spielplatz.
Hinter dem Haus, begehbare Terrasse mit 2 großen Sonnenschirmen, Granit-Terrassentisch für 10-12 Personen, ausreichend Gartenmöbel und Liegestühle, gemauerter Außengrill.
Parkplätze für 2 Autos und einen Golf Car (nicht inbegriffen) und ein Fahrradständer in der Einfahrt.







Sonderausstattung:



Pool, Warmwasser-Außendusche mit Sichtschutz, gemauerter Außengrill, Waschmaschine, Klimaanlage (Kühlen und Heizen) in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich, Fliegengitter an allen Fenstern, Fußboden-Heizung im Obergeschoss und in der Wohnküche, Heizkörper in den Schlafzimmern im Erdgeschoss, Tv, kostenfreier, unlimitierter WLAN-Zugang







Haustiere auf Anfrage.



 



Casa delle famiglie”



 



Caratteristiche:



 



Casa per 10-12 persone con piscina, doccia esterna con acqua calda e ampia terrazza, adatta a 2-3 famiglie, ma anche a gruppi di sportivi e di amici (tennis, golf, equitazione, ciclismo...)



 



Ricarica gratuita per auto elettriche!



 



NOVITÀ dal 2024:



 



CASA ECOLOGICA!!! - Impianto fotovoltaico con accumulatore per energia elettrica ecologica a impatto zero sul clima, produzione di acqua calda senza emissioni di CO? tramite pompa di calore, ricarica gratuita delle auto elettriche con l’energia in eccesso prodotta dall’impianto fotovoltaico tramite wallbox di proprietà e funzionamento senza emissioni di CO? dei climatizzatori in tutte le camere da letto



 



Riscaldamento ecologico della piscina a zero emissioni di CO? tramite fotovoltaico e pompa di calore – È possibile fare il bagno in piscina anche in autunno, in inverno e all’inizio della primavera!



 



Posizione:



 



Via del Salice, villa indipendente con piscina per 10-12 persone, situata nel primo terzo dell’isola in una tranquilla strada secondaria vicino alla spiaggia, a circa 1,4 km dal Centro Sportivo, a circa 600 m dai campi da tennis, a circa 500 m dal centro ippico, a circa 1,9 km dal supermercato



 



Piano terra:



 



Accesso alla casa tramite una cucina ben attrezzata, aperta sul soggiorno, spaziosa con bancone per la colazione e aria condizionata



 



(Attrezzatura della cucina: forno, piano cottura a induzione, microonde, macchina da caffè Sage con portafiltro, lavastoviglie, grande frigorifero side-by-side, combinazione frigorifero-congelatore con fabbricatore di ghiaccio e stoviglie in quantità sufficiente)



 



Ampio soggiorno-sala da pranzo, tavolo da pranzo per 10-12 persone, guardaroba, divano (ampio divano letto estraibile per altre 2 persone) con tavolino da salotto, TV satellitare



 



Una camera da letto con aria condizionata, 160 x 200



Letto matrimoniale e armadio con ante scorrevoli, possibilità di accesso alle camere da letto



 



Una camera da letto con aria condizionata, due letti da 90 x 200 cm (max. 80 kg ciascuno), accesso aggiuntivo alla terrazza



 



Una camera da letto con due letti singoli da 90 x 200 cm (unibili a letto matrimoniale) con bagno privato (en suite) con doccia e WC, accesso aggiuntivo alla terrazza



 



Ulteriore bagno con doccia, WC e lavatrice



 



WC per gli ospiti



 



Piano superiore:



 



Una camera da letto con aria condizionata e letto matrimoniale da 180 x 200 cm, armadio a porte scorrevoli con bagno privato (en suite) dotato di doccia, bidet e WC, accesso all’ampio balcone esposto a sud



 



Una camera da letto con aria condizionata e letto matrimoniale da 180 x 200 cm con bagno privato (en suite) dotato di vasca (utilizzabile come doccia) e WC, accesso all’ampio balcone esposto a sud



 



Ampio balcone soleggiato ed appartato esposto a sud, ideale per prendere il sole in costume da bagno, con accesso da entrambe le camere da letto al piano superiore



 



Area esterna:



 



Piscina di circa 9 x 4 m, doccia esterna con acqua calda e sistema di sicurezza per bambini realizzato in vetro stratificato di sicurezza con montanti in acciaio inossidabile e porte di accesso a prova di bambino. Ampio giardino recintato e praticamente al riparo da sguardi indiscreti con area giochi.



Sul retro della casa, terrazza accessibile con 2 grandi ombrelloni, tavolo da terrazza in granito per 10-12 persone, arredi da giardino e sedie a sdraio in quantità sufficiente, barbecue esterno in muratura.



Posti auto per 2 auto e un golf car (non incluso) e una rastrelliera per biciclette nel vialetto.



Dotazioni extra:



piscina, doccia esterna con acqua calda e schermatura per la privacy, barbecue esterno in muratura, lavatrice, aria condizionata (raffreddamento e riscaldamento) in tutte le camere da letto e nella zona giorno, zanzariere su tutte le finestre, riscaldamento a pavimento al piano superiore e nella cucina abitabile, radiatori nelle camere da letto al piano terra, TV, connessione Wi-Fi gratuita e illimitata



Animali domestici su richiesta.



 



pecial features:



 



House for 10–12 people with a swimming pool, hot-water outdoor shower and large terrace, suitable for 2–3 families, as well as for sports groups and groups of friends (tennis, golf, horse riding, cycling...)



 



Free charging for electric cars!



 



NEW from 2024:



 



ECO-HOUSE!!! – Solar panel system with storage for climate-neutral green electricity, CO?-free hot water via a heat pump, free electric car charging using surplus electricity from the solar panel system via an on-site wall box, and CO?-free operation of the air conditioning units in all bedrooms



 



Eco-friendly, CO?-free swimming pool heating using solar panels and a heat pump – swimming in the pool is possible even in autumn, winter and early spring!



 



Location:



 



Via del Salice, detached villa with pool for 10 to 12 people, situated in the first third of the island on a quiet side street near the beach, approx. 1.4 km from the Centro Sportivo, approx. 600 m from the tennis courts, approx. 500 m from the equestrian centre, approx. 1.9 km from the supermarket



 



Ground floor:



 



Access to the house via a well-equipped, open-plan, spacious kitchen opening onto the living area, featuring a breakfast bar and air conditioning



 



(Kitchen facilities: oven, induction hob, microwave, Sage portafilter coffee machine, dishwasher, large side-by-side fridge-freezer with ice maker and ample crockery)



 



Spacious living and dining area, dining table for 10–12 people, coat rack, sofa (large pull-out sofa bed for a further 2 people) with coffee table, satellite TV



 



One bedroom with air conditioning, 160 x 200 cm



Double bed and sliding-door wardrobe, with the option of access to the bedrooms



 



One bedroom with air conditioning, two 90 x 200 cm beds (max. 80 kg each), additional access to the terrace



 



One bedroom with two 90 x 200 cm single beds (which can be joined to form a double bed), with an en-suite bathroom featuring a shower and toilet, and additional access to the terrace



 



Further bathroom with shower, toilet and washing machine



 



Guest toilet



 



Upper floor:



 



One bedroom with air conditioning and a 180 x 200 cm double bed, a wardrobe with sliding doors, and an en-suite bathroom with shower, bidet and toilet; access to the large south-facing balcony



 



One bedroom with air conditioning and a 180 x 200 cm double bed, with an en-suite bathroom featuring a bath (which can be used as a shower) and a toilet, and access to the large south-facing balcony



 



Large, sunny, secluded south-facing balcony, suitable for sunbathing in the nude, with access from both bedrooms on the upper floor



 



Outdoor facilities:



 



Approx. 9 x 4 m swimming pool, outdoor hot-water shower and child-safe pool enclosure made of laminated safety glass with stainless-steel supports and child-proof access doors. Large, fenced-in and virtually secluded garden with a play area.



Behind the house, a walk-on terrace with 2 large parasols, a granite terrace table seating 10–12 people, ample garden furniture and sun loungers, and a brick-built outdoor barbecue.



Parking spaces for 2 cars and a golf buggy (not included) and a bicycle rack in the driveway.



Special features:



Swimming pool, outdoor hot-water shower with privacy screen, brick-built outdoor barbecue, washing machine, air conditioning (cooling and heating) in all bedrooms and the living area, fly screens on all windows, underfloor heating on the upper floor and in the kitchen-diner, radiators in the ground-floor bedrooms, TV, free, unlimited Wi-Fi access



Pets on request.



 

In diesem Objekt werden folgende Sprachen gesprochen: Deutsch.